עסקאות מקרקעין
עסקה לרכישה ו/או למכירה של נכס הוא אחד האירועים החשובים והמשמעותיים ביותר בחיינו ובשביל זה אנחנו כאן כדי שתרגיש בטוח !
המשרד מעניק ללקוחותיו ליווי צמוד עם זמינות גבוה החל משלב המשא ומתן והתאמת התנאים המסחריים של העסקה , עריכת הבדיקות המתאימות ביחס למצב הרישומי / משפטי של הנכס מול הגופים והרשויות השונות, ליווי בבדיקות תכנוניות במידת הצורך, לוויו בסוגיית אופן המימון, עריכת ההסכם וליווי בהליכי הביצוע ו ובכלל זה רישום הערת אזהרה, ליווי בהליך של נטילה / גרירה / מחיקה של משכנתא , התנהלות למול הרשות המקומית , חתימה על ייפוי כוח נוטריוני לטובת בנק מלווה , ועד לסיום העסקה ורישומה ו/או העברת מסמכי המכירה לקונה.
משרדינו הינו משרד בוטיק בתחום בעל ידע נצבר וניסיון רב ועשיר בליווי פעילות מגוונות בתחום הנדל"ן, מכר דירות יד 2 , עסקאות מקבלן, עסקאות בהן הבעלות על הקרקע הינה מנהל מקרקעי ישראל , חברה משכנת , עסקאות בפרוייקטים תמ"א 38 , פינוי בינוי, רכישות מכונסי נכסים ועוד .....
אנחנו רואים חשיבות רבה ומצויים בקשרי עבודה הדוקים וטובים עם כל אנשי המקצוע הרלוונטיים בתחום ובכלל זה מתווכים, שמאים, מהנדסים, חברות בדק בית, מומחים בתחום מיסוי המקרקעין בעסקאות בהן יש מורכבות במיסוי , כדי לתת לך ראש שקט שיש מי שמעיר את עינך ביחס לכל הברורים הנדרשים ופורשים בפניך את כל המידע הנדרש ביחס לנכס ,אופי העסקה וההיבטים המיסויים שלה.
רכישה ומכירה של נכסי מקרקעין בישראל כרוכות לעיתים, בהיבטים משפטיים מורכבים הן בשל מגוון הרב של סוגי הזכויות על הקרקעות הקיימות בישראל [ טאבו , מנהל מקרקעי ישראל , חברה משכנת ועוד .... ] והן בשל סוגיות מיסוי נכסים [ מס שבח , מס רכישה , מס מכירה, היטלי השבחה ועוד ] והן בשל בעיות טכניות נוספות העלולות להתעורר.
על קצה המזלג השירותים שאנו נותנים:
-
ייצוג רוכשי דירות מקבלן.
-
ייצוג רוכשים ומוכרים בעסקאות יד שניה.
-
ייצוג רוכשי דירות בעסקאות תמ"א 38
-
ייצוג רוכשי דירות בפרוייקט פינוי בינוי.
-
עסקאות רכישה ומכירה של נכסים מסחריים.
-
הסכמי שיכרות של דירות ונכסי מסחרים
-
טיפול בהעברת זכויות בנכסים בין בני משפחה בתמורה ו/או שלא בתמורה.
-
טיפול במתן צו ירושה / צו קיום צוואה תוך חשיבה מוקדמת ביחס למיסוי היורשים / תכנוני מס אפשריים ורישום הנכס על שמות היורשים בטאבו / מנהל / חברה משכנת בהתאם לאופי רישום הנכס.
-
ייצוג בהליכים משפטיים הפרות הסכמים [ פיצוי , אכיפה , ביטול ] , ליקוי בניה , פנוי נכסים ועוד.
בתחום הנדל"ן כל עסקה שונה מקודמתה. עסקאות בתחום המקרקעין דורשות הבנה עסקית גבוה מעל הניסוח המשפטי, רק עורך דין בעל ראיה עסקית רחבה ונסיון רב יוכל להגן על האינטרסים שלכם בעסקה.
אל תהססו, התקשרו להתייעץ!
קרא עוד:
למה צריך עורך דין בעסקת מקרקעין?